Осень — последний шанс защитить дом от влаги перед долгой зимой. Всё, что не сделано сейчас, аукнется весной затопленным подвалом и повреждениями фундамента. Разберём, какие работы нужно успеть выполнить до морозов.
Почему осень критична
Зимой гидроизоляцию делать нельзя — слишком холодно для материалов. Весной будет поздно — талые воды уже затопят неподготовленный подвал. Остаётся осень, и времени обычно меньше, чем кажется.
В средней полосе России комфортные условия для гидроизоляционных работ заканчиваются в октябре. В ноябре уже возможны заморозки, которые испортят свежее покрытие. Поэтому планируйте работы на сентябрь — начало октября.
Осенний осмотр дома
Начните с обхода территории. Проверьте, куда стекает дождевая вода. Она должна уходить от дома, а не собираться у фундамента. Если видите лужи вдоль стен — это проблема.
Осмотрите отмостку. За лето в ней могли появиться трещины от жары, а осенние дожди быстро их расширят. Заделайте повреждения до наступления холодов.
Проверьте водосточную систему. Листья забивают желоба и водосточные трубы. Если вода переливается через край и льётся на отмостку, толку от неё нет. Прочистите водостоки и установите защитные сетки.
Спуститесь в подвал. После сухого лета он может выглядеть идеально, но осенние дожди покажут реальную картину. Подождите первых сильных осадков и проверьте помещение на наличие влаги.
Приоритет работ
Если бюджет и время ограничены, расставьте приоритеты. Сначала — водоотведение: водостоки, отмостка, дренаж. Это даст максимальный эффект при минимальных затратах.
Затем — герметизация трещин и швов. Вода зимой замерзает в трещинах и разрывает бетон. Каждая незаделанная трещина к весне увеличится вдвое.
Потом — гидроизоляция критических зон: примыкание отмостки к фундаменту, ввод коммуникаций в дом, стыки конструкций.
Полная гидроизоляция фундамента или подвала — если есть время и ресурсы. Это серьёзные работы, которые лучше планировать заранее.
Работа при низких температурах
Большинство гидроизоляционных материалов рассчитаны на температуру выше +5°C. При более низких значениях они плохо наносятся, долго сохнут и не набирают прочность.
Для осенних работ выбирайте морозостойкие материалы. Существуют специальные мастики и составы, которые можно применять до -5°C. Они дороже обычных, но позволяют работать в ноябре.
Следите за прогнозом погоды. Нанесённое покрытие должно успеть высохнуть до заморозков. Обычно требуется 24-48 часов при +10°C. Если обещают резкое похолодание — лучше перенести работу.
Подготовка дренажной системы
Если у вас есть дренаж, проверьте его работоспособность осенью. Откройте смотровые колодцы и убедитесь, что трубы не заилены. При необходимости промойте систему.
Проверьте работу дренажного насоса, если он есть. До морозов лучше знать о проблеме, чем обнаружить её весной в затопленном подвале.
Очистите дренажные канавы от листьев и мусора. Забитый дренаж не отводит воду и бесполезен.
Защита кровли
Осень — время проверить крышу. Осмотрите кровельное покрытие на наличие повреждений. Особое внимание — местам примыкания к трубам, антеннам, вентиляционным выходам.
Проверьте состояние ендов и коньков. Здесь часто появляются протечки из-за повреждения герметизации.
Плоские кровли требуют особого внимания. Проверьте, не скапливается ли на них вода. Лужи зимой превратятся в лёд и повредят покрытие. При необходимости сделайте дополнительные воронки водостока.
Консервация незавершённых работ
Если строительство не закончено и полную гидроизоляцию сделать не успеваете, выполните временную защиту. Это сохранит конструкции до весны.
Накройте открытые участки фундамента плёнкой. Прижмите её грунтом или досками, чтобы не сорвало ветром. Это защитит от прямого попадания воды.
Засыпьте траншеи, если они есть вокруг фундамента. Открытая траншея — это прямой путь воды к подвалу.
Обеспечьте отток воды от недостроенного здания. Даже временные канавки лучше, чем ничего.
Стоимость осенних работ
Осенью цены на гидроизоляционные работы обычно ниже, чем летом. Сезонный спрос падает, подрядчики готовы делать скидки.
Но будьте осторожны со слишком низкими ценами. Некоторые бригады берутся за работу в неподходящих условиях, что приводит к браку.
Ориентировочные цены на осенние работы: - Прочистка водостоков: 100-200 руб./м.п. - Ремонт отмостки: 1500-2500 руб./м² - Герметизация трещин: 500-1500 руб./м.п. - Обмазочная гидроизоляция: 500-900 руб./м²
Что отложить на весну
Некоторые работы лучше перенести на тёплый сезон. Откопка фундамента для наружной гидроизоляции осенью рискованна — можно не успеть до морозов.
Устройство дренажа — масштабная работа, требующая времени. Если осень уже в разгаре, лучше отложить.
Гидроизоляция кровли, если она требует полной замены покрытия. Частичный ремонт сделать можно, а капитальный — нет.
Чек-лист на осень
До наступления холодов проверьте и при необходимости выполните:
- Прочистка водосточных желобов и труб
- Отвод воды от водостоков подальше от фундамента
- Ремонт трещин в отмостке
- Герметизация примыкания отмостки к цоколю
- Ремонт трещин в фундаменте
- Проверка дренажной системы
- Осмотр и ремонт кровли
- Проверка вентиляции подвала
- Защита недостроенных конструкций
Выполнив эти работы, вы обеспечите дому спокойную зимовку. А весной вместо ликвидации последствий займётесь плановым обслуживанием — это намного приятнее и дешевле.