Протекает крыша: что делать сразу и как найти причину

Если протекает крыша, сначала соберите воду и защитите электрику и вещи, затем найдите место протечки — чаще всего это не само покрытие, а узлы: примыкания к трубам и стенам, ендовы, конёк, мансардные окна и саморезы. На скатной кровле вода может стекать по стропилам и капать в метре-двух от реального дефекта, поэтому ищут сверху вниз, от пятна вверх по скату. Временно протечку закрывают герметиком или кровельной лентой, а ремонтируют в сухую погоду.

Срочные меры

1. Соберите воду. Тазы, вёдра. Если на потолке вздулся пузырь (гипсокартон, натяжной), не прокалывайте его сами в центре комнаты — подставьте ёмкость и аккуратно проколите в нижней точке, чтобы вода ушла контролируемо. Натяжной потолок лучше сливать через отверстие светильника с мастером.
2. Обесточьте линии освещения в мокрой комнате.
3. Уберите вещи и мебель из-под протечки.
4. Поднимитесь на чердак, если он есть. Найдите, откуда течёт вода, и подставьте ёмкость там — так вы защитите утеплитель и потолок.
5. Сфотографируйте повреждения — для страховой или управляющей компании.

Квартира на последнем этаже

Кровля многоквартирного дома — общее имущество, за неё отвечает управляющая компания. Подайте письменную заявку в аварийную службу и в УК, требуйте составления акта о заливе. Ремонт кровли и компенсация ущерба — за счёт УК. Подробнее о порядке оформления — в статье если затопили соседи: процедура та же.

Как найти место протечки

На скатной кровле с чердаком

1. Поднимитесь на чердак днём, выключите свет и посмотрите: просветы в кровле видны сразу.
2. От мокрого пятна ведите фонарём вверх по стропилу или мембране — вода стекает по наклону.
3. Ищите мокрые или тёмные пятна на дереве, капли на мембране, ржавые следы у саморезов.

На утеплённой мансарде

Сложнее: дефект скрыт за отделкой и утеплителем. Пятно на потолке обычно ниже реальной точки протечки. Нужно смотреть кровлю снаружи и, если не получилось найти, снимать отделку.

Проливка

В сухую погоду один человек поливает кровлю из шланга участками, начиная снизу, а второй следит изнутри. Начинать снизу важно: если начать сверху, вода стечёт по всему скату, и не поймёте, где проблема.

Типичные причины протечек

Металлочерепица и профнастил

• саморезы с пересохшими прокладками или вкрученные с перекосом;
• примыкание к трубе — фартук без герметика или с треснувшим герметиком;
• ендова без уплотнителя или с засором из листьев;
• конёк без уплотнителя — задувает снег;
• повреждения подкровельной мембраны;
• конденсат на изнанке металла без мембраны — не протечка, но выглядит как она.

Мягкая кровля (гибкая черепица)

• сорванные ветром или потрескавшиеся гонты;
• ендовы, где не уложен ендовный ковёр;
• примыкания к стенам и трубам без фартука;
• гвозди, вбитые не в ту зону или с перекосом.

Плоская кровля

• вздутия и пузыри с трещинами;
• разошедшиеся швы рулонов или мембраны;
• примыкания к парапету, которые отклеились;
• засорённые воронки — вода стоит и уходит через малейший дефект;
• трещины в местах прогибов.

Подробнее — в статьях о ремонте битумной и мембранной кровли.

Узлы, общие для всех кровель

• Дымоходы и вентиляционные трубы — самое частое место протечки. Нужен фартук (нижний и верхний), заведённый под кровлю сверху и на трубу снизу, с герметизацией.
• Мансардные окна — без оригинального оклада или с нарушенным монтажом.
• Антенны, спутниковые тарелки, кронштейны — крепёж через кровлю без герметизации.
• Снегозадержатели — крепление без уплотнения.

Временный ремонт

• Кровельный герметик (битумный или полиуретановый) — на трещины, отверстия, примыкания. Работает и по влажной поверхности, если это специальный «мокрый» герметик.
• Самоклеящаяся бутиловая лента — на щели, разошедшиеся стыки, дырки от саморезов. Поверхность должна быть сухой и чистой.
• Плёнка или брезент — закрыть участок кровли поверх, закрепив по краям. Помогает при значительных повреждениях до капитального ремонта.
• Замена саморезов — на новые с ЭПДМ-прокладкой, диаметром на размер больше.

Капитальный ремонт или замена

Если протечки появляются в разных местах каждый год, кровле больше 15–20 лет (мягкая, рулонная) или 25–30 лет (металл), а мембрана под ней разрушена, — точечный ремонт уже не поможет. Рассмотрите полную замену покрытия с новой подкровельной гидроизоляцией. Какие материалы выбрать — в статьях о скатной кровле и о плоской кровле.

После протечки: не забудьте про утеплитель

Мокрая минвата сохнет очень медленно и теряет теплоизоляционные свойства. Если утеплитель промок насквозь, его лучше заменить. Мокрые стропила просушите и обработайте антисептиком.

Частые вопросы

Почему крыша течёт только зимой?

Скорее всего, это конденсат или наледь. Зимой тёплый воздух из дома проникает на чердак, металл холодный — влага оседает на нём и капает. Или снег на кровле подтаивает от тепла дома, а у карниза вода замерзает и образует ледяной барьер, под который она затекает. Решение — пароизоляция, утепление и вентиляция чердака.

Чем заделать протечку на крыше быстро?

Кровельным полиуретановым или битумным герметиком, бутиловой лентой. Это временно — на сезон, до нормального ремонта.

Можно ли ремонтировать крышу зимой?

Временный ремонт — да, специальными морозостойкими герметиками и лентами. Капитальный ремонт мягкой и плоской кровли — только при плюсовой температуре и сухой погоде.

Кто должен ремонтировать протекающую крышу в многоквартирном доме?

Управляющая компания, ТСЖ или ЖСК — за счёт средств на содержание общего имущества или капремонт. Они же возмещают ущерб жильцам.