Содержание
Гидроизоляция служит заявленный срок, только если её обслуживать: два раза в год — весной после таяния снега и осенью перед холодами — осматривать кровлю, водостоки, отмостку, цоколь, подвал, балконы и мокрые помещения, чистить воронки и желоба, обновлять герметики и сразу ремонтировать мелкие повреждения. Час осмотра весной экономит десятки тысяч рублей на ремонте после протечки.
Календарь
| Когда | Что сделать |
|---|---|
| Март — апрель | Убрать снег от стен, следить за подвалом в паводок |
| Апрель — май | Осмотр кровли после зимы, водостоков, отмостки, подвала |
| Лето | Плановый ремонт, обновление герметиков и гидрофобизации, работы по фундаменту |
| Сентябрь — октябрь | Чистка водостоков от листвы, подготовка к зиме, проверка насосов |
| Зима | Уборка снега с плоских кровель, контроль наледи, вентиляция подвала |
| Постоянно | Контроль влажности в доме, проверка мокрых зон |
Кровля
Весной и осенью:
- осмотр покрытия: трещины, вздутия, сорванные элементы, потеря посыпки;
- узлы: трубы, вентвыходы, антенны, примыкания к стенам, мансардные окна;
- воронки и желоба — очистить от листьев и мусора;
- чердак: следы протечек на стропилах и мембране, мокрый утеплитель, плесень;
- герметики на фартуках и примыканиях — обновить при трещинах.
Зимой: снег с плоской кровли — пластиковой лопатой, оставляя слой 5–10 см, чтобы не повредить покрытие. Наледь у карнизов — сигнал о теплопотерях и плохой вентиляции чердака.
Подробнее — в статьях о ремонте мягкой кровли и о мембранной кровле.
Водостоки и отмостка
- желоба, трубы, ливнёвка — чистые, вода уходит от дома;
- выпуски водостоков — в лотки или ливнёвку, не к стене;
- отмостка — без трещин, шов у цоколя целый, уклон от дома;
- грунт у стен — ниже уровня цоколя и отсечки, клумбы не вплотную к стене.
Подробнее — в статье о трещинах в отмостке.
Фундамент, цоколь, подвал
- цоколь: высолы, отслоения, трещины;
- подвал: мокрые пятна, вода на полу, запах сырости, плесень — особенно весной;
- дренаж: промывка через смотровые колодцы раз в 2–3 года;
- дренажный насос и приямок: проверка работы перед паводком;
- вентиляция подвала: продухи открыты летом, частично прикрыты в сильные морозы.
Подробнее — в статье о подготовке к паводку.
Ванная и мокрые помещения
Раз в полгода:
- силиконовые швы у ванны, душа, раковины — без трещин, плесени, отслоений;
- затирка — не темнеет, не крошится;
- плитка — не бухтит;
- сифоны, гибкая подводка, краны — без капель;
- вытяжка работает.
Раз в 5–7 лет: замена гибкой подводки. Санитарный герметик обновляют, как только появились трещины или плесень, — обычно раз в 3–7 лет.
Балконы и террасы
- плитка и затирка — целые, без высолов;
- отлив и сливы — чистые;
- герметик у стены дома и в деформационных швах;
- полиуретановые покрытия без плитки — обновление защитного слоя по инструкции.
Фасад и окна
- трещины в штукатурке и швах кладки;
- отливы на окнах и парапетах;
- герметик окон снаружи;
- гидрофобизация кирпича — обновлять раз в 5–10 лет (признак — вода перестаёт скатываться каплями).
Колодцы, септики, бассейны
- колодец — швы, оголовок, крышка, мутность воды после дождей;
- септик — уровень, швы, запахи, переполнение весной;
- бассейн — уровень воды (контроль утечек), швы плитки, закладные; консервация на зиму.
Осмотр после непогоды
Кроме плановых осмотров весной и осенью, проверяйте дом после событий, которые нагружают гидроизоляцию сильнее обычного:
- Ливень — подвал, приямки, водостоки: не переполнились ли, не льёт ли вода у стены.
- Град — мягкая кровля и мембраны: вмятины, сбитая посыпка, проколы. Посыпка в водостоках — признак того, что верхний слой пострадал.
- Ураган — края кровли, фартуки, примыкания: отогнутый край пускает воду под ковёр.
- Оттепель после морозов — наледь в водостоках и на свесах, вода под снегом у парапетов плоской кровли.
- Весеннее половодье — подвал и погреб каждые несколько дней, насос в приямке.
Что держать для мелкого обслуживания
Мелкий ремонт дешевле и быстрее сделать сразу, чем ждать бригаду:
| Что | Для чего |
|---|---|
| Санитарный и кровельный герметики | Швы у ванны, примыкания, трещины |
| Бутиловая самоклеящаяся лента | Временная заделка кровли, водостоков, стыков |
| Битумно-полимерная мастика (небольшое ведро) | Заплатки на мягкой кровле и фундаменте |
| Гидропломба 1–2 кг | Течи в подвале |
| Щётка, совок, перчатки | Очистка воронок, желобов, приямков |
Полный список аварийного запаса — в статье об аварийной гидроизоляции.
Признаки, что пора ремонтировать
- новые пятна и потёки;
- мокрый подвал после дождя, если раньше было сухо;
- вздутия и трещины на кровле;
- плесень и запах сырости;
- высолы на цоколе и стенах.
Когда ремонт уже не поможет и пора менять, — в статье ремонт или замена.
Частые вопросы
Как часто нужно осматривать кровлю?
Два раза в год — весной и осенью, а также после сильных ураганов и снегопадов.
Как часто менять герметик в ванной?
Когда появились трещины, отслоение или плесень, которая не отмывается. Обычно раз в 3–7 лет.
Нужно ли обслуживать гидроизоляцию фундамента?
Саму обмазку под землёй обслуживать нельзя, но нужно поддерживать в порядке отмостку, водостоки и дренаж — они определяют, сколько воды придёт к фундаменту.
Что делать с плоской кровлей зимой?
Убирать снег, когда слой превышает 30–40 см, пластиковой лопатой, не до самого покрытия. Следить, чтобы воронки не замерзали.
Нужно ли чистить снег с плоской кровли?
Если снега больше, чем рассчитана кровля, или после оттепели образовался лёд — да. Чистят пластиковыми или деревянными лопатами, оставляя слой снега 5–10 см, чтобы не повредить ковёр. Металлические лопаты и ломы прорезают покрытие. В первую очередь освобождают воронки и зону у парапетов.