Течёт подвал: что делать прямо сейчас и как решить проблему навсегда

Если течёт подвал, сначала обесточьте подвальную проводку и откачайте воду, затем найдите, откуда она поступает: снизу через пол, через трещину или шов в стене, у ввода трубы или сверху — от водостока и отмостки. Активную течь можно остановить гидропломбой за 10–15 минут. Но это временная мера: чтобы подвал не заливало каждую весну, нужно устранить причину — отвести воду от дома, сделать дренаж и гидроизоляцию стен и пола.

Первые действия: первый час

1. Безопасность. Если в подвале есть розетки, щит, насосы или котёл, а вода достаёт до них или близко — отключите автомат подвальной линии. В воду под напряжением не заходите.
2. Спасите вещи и оборудование. Поднимите всё, что можно, на высоту 40–50 см: на поддоны, стеллажи, кирпичи.
3. Откачайте воду. Дренажным погружным насосом (6–12 м³/ч) через шланг подальше от дома. Если воды по щиколотку и меньше — мокрым пылесосом или вручную.
4. Сфотографируйте. Если подвал в многоквартирном доме или вода пришла из-за чужой аварии, фото пригодятся для претензии.

Найдите, откуда идёт вода

Пока подвал мокрый, источник видно лучше всего. Осмотрите его с фонарём.

Вода поднимается снизу

Лужи появляются по всему полу или по периметру у стен, без видимой струйки. Это грунтовые воды: их уровень поднялся выше пола подвала. Характерно для апреля–мая и после затяжных дождей. Как защитить пол от такой воды — в статье гидроизоляция пола в подвале.

Вода течёт через стену

Мокрая полоса или струйка из трещины, шва между блоками, шва бетонирования. Вода приходит из засыпки пазух — это верховодка после дождей или талая вода.

Вода у ввода трубы

Мокрое пятно вокруг канализации, водопровода, кабеля. Вода идёт по зазору между трубой и стеной.

Вода стекает сверху

Течёт по стене от верха, из-под перекрытия. Причины — переполненный водосток, сливающий воду прямо у стены, разрушенная отмостка, засорённая ливнёвка, протечка в доме над подвалом.

Вода постоянно, независимо от погоды

Подозревайте водопровод или канализацию. Перекройте воду в доме и посмотрите, перестала ли она поступать. Проверьте счётчик: если цифры крутятся при закрытых кранах — утечка.

Подробная методика — в статье как найти место протечки.

Как остановить течь временно

Гидропломба

Быстротвердеющий цементный состав, который схватывается за 1–3 минуты даже в текущей воде. Продаётся сухой смесью в вёдрах по 1–5 кг.

1. Расширьте место течи зубилом в форме «ласточкина хвоста» — расширяющимся вглубь — глубиной 3–5 см. Так пробка будет держаться в отверстии.
2. Замесите небольшую порцию гидропломбы — столько, сколько сможете использовать за минуту, — до консистенции пластилина.
3. Скатайте пробку, вдавите в отверстие и держите рукой в перчатке 2–3 минуты.
4. Если течь сильная — сначала вставьте в отверстие трубку для отвода воды, заделайте вокруг неё, а потом забейте трубку.

Подробно — в статье о гидропломбах и об аварийной гидроизоляции.

Инъекция полиуретановой пены

Для трещин, через которые сочится вода по всей длине. В трещину через просверленные отверстия закачивают однокомпонентную полиуретановую смолу, которая вспенивается в воде и перекрывает трещину. Нужен ручной насос и пакеры — это уже работа специалиста или подготовленного мастера.

Какой насос нужен

Для откачки чистой и слегка грязной воды из подвала подходит дренажный погружной насос. Фекальный нужен, только если в воде стоки. На что смотреть:

• Производительность. Для подвала частного дома обычно хватает 6–12 м³/ч. Пример: подвал 4 × 5 м залит на 10 см — это 20 м² × 0,1 м = 2 м³ воды. Насос на 6 м³/ч откачает её примерно за 20 минут, если вода не прибывает.
• Высота подъёма. Насос должен поднять воду из подвала и вытолкнуть её по шлангу за пределы участка у дома. Чем выше и дальше — тем больше нужен напор; производительность в паспорте указана при нулевой высоте.
• Поплавковый выключатель — насос включится сам, когда вода поднимется, и выключится, когда откачает. Для постоянной защиты — обязателен.
• Размер частиц — для подвала с илом и песком нужен насос, пропускающий частицы, указанные в паспорте.

Шланг выводите на 5–10 м от дома и ниже по рельефу, иначе вода вернётся в подвал через грунт. Для постоянной защиты насос ставят в приямок — как его сделать и подключить, рассказано в статье о приямке и дренажном насосе.

Почему подвал течёт: основные причины

Весной

Тает снег, грунт ещё мёрзлый, и вода течёт по поверхности к дому. Через 2–4 недели поднимаются грунтовые воды. Если гидроизоляции нет или она на это не рассчитана, подвал заливает.

После дождей

Глина вокруг фундамента не пропускает воду, и засыпка пазух работает как ванна: вода стоит у стены неделями и находит путь через любые дефекты. Плюс водостоки, сливающие воду прямо у стен.

Постоянно

Высокий уровень грунтовых вод весь год, протечка коммуникаций, или подвал построен в низине, куда стекает вода со всей округи.

Как решить проблему навсегда

Начинать стоит с самого дешёвого — водостоки, отмостка. Часто этого достаточно. Если нет — гидроизоляция. Подробно о вариантах — в статье гидроизоляция подвала изнутри и снаружи, а о защите от грунтовых вод — в отдельном руководстве.

Сезонность: когда что делать

• Осень — подготовка: водостоки, отмостка, проверка насоса, заделка трещин. Подробнее — в статье о подготовке к паводку.
• Весна — максимальная нагрузка: контроль, откачка, временные меры.
• Лето — лучшее время для капитального ремонта гидроизоляции и дренажа: грунтовые воды низко, бетон сохнет быстро.
• Зима — работы изнутри возможны при плюсовой температуре в подвале.

Что зафиксировать для страховой или управляющей компании

Если подвал застрахован или затопление пришло из-за чужой аварии — сначала фиксируйте, потом убирайте:

1. Фото и видео уровня воды, мест поступления, повреждённых вещей и оборудования — с датой.
2. В многоквартирном доме — заявка в управляющую компанию и акт о затоплении с её представителем.
3. Чеки и список повреждённого имущества.
4. Если причина — авария сетей или соседи, — по возможности фото источника.

Подробнее о порядке действий — в статье о затоплении от соседей.

Чек-лист перед весной

• Водостоки чистые и отводят воду дальше чем на 1,5–2 м от стен.
• Отмостка целая, шов у цоколя заделан, уклон от дома.
• Снег отброшен от стен на 1–2 м.
• Насос с поплавком проверен, шланг на месте.
• Вещи в подвале подняты на стеллажи, электроприборы — выше возможного уровня воды.
• Видимые трещины и течи прошлого года заделаны.

После затопления: просушка

1. Откачайте воду до конца и удалите ил.
2. Включите вентиляцию: откройте продухи, поставьте вентилятор на вытяжку.
3. Используйте осушитель воздуха — он вытягивает влагу из стен быстрее тепловой пушки.
4. Обработайте стены антисептиком — плесень появляется уже через 2–3 суток.
5. Не начинайте отделку, пока стены не просохнут: на это уходит от 3 недель до 2–3 месяцев.

Подробнее о борьбе с последствиями — в статьях о сырости в подвале и о плесени в подвале.

Частые вопросы

Почему в подвале появляется вода, если гидроизоляция сделана?

Чаще всего через узлы: стык пола и стен, швы бетонирования, вводы коммуникаций. Или гидроизоляция не рассчитана на весенний подъём грунтовых вод. Иногда вода — это конденсат, а не протечка.

Можно ли откачивать воду из подвала полностью, если снаружи высокие грунтовые воды?

Если пол подвала тонкий, а грунтовые воды стоят выше него, резкая откачка может привести к вспучиванию пола давлением воды снизу. В таких случаях откачивают постепенно или держат уровень воды в приямке насосом с поплавком.

Кто отвечает, если течёт подвал в многоквартирном доме?

Подвал — общее имущество, за его состояние отвечает управляющая компания или ТСЖ. Подавайте письменную заявку и требуйте составить акт.

Поможет ли проникающая гидроизоляция от весеннего затопления?

Да, если подвал из монолитного бетона и все швы, трещины и вводы обработаны отдельно. Для подвала из блоков ФБС и кирпича одной проникающей обработки недостаточно.

Сколько сохнет подвал после затопления?

Зависит от толщины стен, вентиляции и погоды: от трёх недель до двух-трёх месяцев. С осушителем и вытяжкой быстрее. Отделку начинайте, только когда стены высохнут — проверить можно тестом с плёнкой: под ней не должно быть влаги через сутки.

Источники

• СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод» (с Изменением № 1) — защита заглублённых помещений от подземных вод.
• Технические листы и инструкции производителей материалов — расход, толщина слоёв, время высыхания и совместимость. Цифры для своего материала сверяйте с его техлистом.

Нормы меняются: перед работой проверьте действующую редакцию документа с изменениями.