Подземный паркинг — сложный объект, испытывающий давление грунтовых вод, нагрузки от транспорта и агрессивное воздействие реагентов. Гидроизоляция здесь критически важна.
Особенности паркингов
Условия эксплуатации
- Грунтовые воды со всех сторон
- Давление воды снизу и с боков
- Вибрации и нагрузки от транспорта
- Агрессивные среды (масла, реагенты)
- Большие площади
- Деформационные швы
Конструкции
- Плита перекрытия (кровля)
- Стены
- Плита пола
- Рампа (въезд)
Требования к гидроизоляции
- Водонепроницаемость под давлением
- Стойкость к агрессивным средам
- Трещиностойкость
- Долговечность
- Ремонтопригодность
Материалы
Для плиты пола (снизу)
Рулонные:- ПВХ-мембраны - Битумно-полимерные
Бентонитовые маты:- Самозалечивание - Простота укладки
Для стен (снаружи)
Рулонные:- Наплавляемые - Самоклеящиеся - Мембраны
Обмазочные:- Битумно-полимерные - Полиуретановые
Для кровли (перекрытия)
Мембраны:- ПВХ - ТПО - Битумно-полимерные
Для пола внутри
Покрытия:- Полимерные (эпоксидные, полиуретановые) - Защита от масел и реагентов
Для швов
- Гидрошпонки
- Инъекционные шланги
- Герметики
Технология устройства
Плита пола
- Подготовка основания
- Укладка гидроизоляции (с нахлёстами)
- Сварка или склейка швов
- Защитная стяжка
- Армирование
- Бетонирование плиты
Стены
- Бетонирование с гидрошпонками в швах
- Подготовка поверхности
- Грунтовка
- Нанесение изоляции
- Защитный слой (геотекстиль, профмембрана)
- Обратная засыпка
Перекрытие (кровля паркинга)
- Бетонная плита
- Уклонообразующий слой
- Пароизоляция
- Утеплитель
- Гидроизоляция (мембрана)
- Защитные слои
- Благоустройство или покрытие
Рампа
- Гидроизоляция под покрытием
- Водоотвод (лотки)
- Нескользящее покрытие
- Обогрев (против наледи)
Обработка швов
Рабочие швы
Гидрошпонки:- Устанавливаются при бетонировании - Центральные или наружные
Инъекционные шланги:- Закладываются в шов - Инъекция после бетонирования
Деформационные швы
- Эластичные герметики
- Специальные профили
- Регулярное обслуживание
Дренажная система
Наружный дренаж
- По периметру
- Понижение УГВ
- Отвод в ливневую канализацию
Внутренний дренаж
- Приямки с насосами
- Аварийный отвод воды
- Резервное питание насосов
Контроль качества
Испытания
- Визуальный осмотр
- Проверка швов (вакуум, искра)
- Испытание затоплением
Документация
- Акты скрытых работ
- Протоколы испытаний
- Исполнительная документация
Типичные проблемы
При строительстве
- Повреждение изоляции при работах
- Плохое качество швов
- Нарушение технологии
При эксплуатации
- Протечки через швы
- Коррозия арматуры
- Повреждения покрытия пола
Стоимость
Ориентировочные цены
- Плита пола (мембрана): 800-1500 руб./м²
- Стены (рулонная): 600-1200 руб./м²
- Перекрытие: 1500-3000 руб./м²
- Обработка швов: 1000-3000 руб./м.п.
- Полимерный пол: 1500-4000 руб./м²
Паркинг 1000 м²
Гидроизоляция: 3-6 млн руб.
Обслуживание
- Регулярный осмотр (весна, осень)
- Проверка швов
- Контроль дренажа
- Ремонт повреждений пола
- Обновление герметиков в деформационных швах
Ремонт протечек
Локальные течи
- Инъектирование
- Локальная обработка проникающими составами
Массовые протечки
- Полный ремонт участка
- Возможно снаружи (откопка)
Особенности многоуровневых паркингов
- Изоляция каждого уровня
- Отвод воды с каждого уровня
- Защита межэтажных перекрытий
- Сложная система водоотведения
Рекомендации
- Проектирование специализированной организацией
- Качественные материалы от проверенных производителей
- Профессиональный монтаж с контролем
- Тщательная обработка швов
- Испытания до сдачи в эксплуатацию
- Регулярное обслуживание
Подземный паркинг — ответственный объект, где ошибки в гидроизоляции приводят к серьёзным последствиям и дорогому ремонту. Экономия на этапе строительства оборачивается многократными затратами при эксплуатации.